《投资时报》记者  殷玉佳

稳健前行，践行“用心成就美好生活”。

3月3日，越秀服务集团有限公司（下称越秀服务，6626.HK）召开年度业绩发布会，公布了2021年度全年业绩。

《投资时报》记者注意到，2021年是越秀服务上市的第一年，收官之季，该公司交出了一份收入利润双增的靓丽答卷。而在收入利润双增背后，是公司坚持多业态布局，不断提升基础服务质量，积极布局新赛道的抉择与笃行。

挑战永远与机遇并举，正如越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰所说，2021年是越秀服务发展史上具有里程碑意义的一年。这一年，越秀服务成功于香港上市，并克服新冠疫情反覆带来的不利影响，实现了各项经营指标快速增长。

不管是总收入、股东盈利、毛利率，还是在管面积、新增面积、合约面积，亦或是TOD物业管理、商业运管与社区增值服务几大业务板块，经营指标的快速增长，都是越秀服务深耕基础服务，深入挖掘业务板块潜力的成果。

2022年，越秀服务将迎来成立三十周年的日子。正是前三十年的奋斗奠定了如今公司的欣欣向荣。展望未来，董事会主席林峰表示，将以优质基础物业管理服务为发展根基，以商业运管和科技赋能为核心竞争力，为城市运营和发展提供全业态物业管理和增值服务，向中国领先的城市综合服务运营商的目标奋进，为股东及投资者创造理想的回报。

营收利润双增长 战略引领未来

据公司财报显示，截至2021 年12 月31日，越秀服务实现营业收入19.18亿元，同比增长64.2%。毛利率为35.0%，同比增长0.5个百分点。公司拥有人应占盈利约为3.6亿元，同比增长80.6%。扣除上市开支及汇兑损失，公司拥有人应占盈利为3.95亿元。

亮眼的财务数据背后，是越秀服务深耕业务板块，取得的规模、多领域的新突破。

报告期内，越秀服务新签约项目71个，新增合约建筑面积1021万平方米，首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态，推进多家合资公司成立，促成当地项目承接与发展。

截至2021 年12 月31日，越秀服务总在管面积达3887万平方米，同比增长19.1%，全年新增在管面积796万平方米；合约面积达5838万平方米，同比增长17.0%，全年新增合约面积1021万平方米。从项目数据来看，在管项目251个，合约项目315个，覆盖大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的27个城市。

营收利润双双快速增长的背后，是越秀服务立足于客户需求，不断提升基础服务品质的不断努力。

抓住时代的机遇，用战略引领公司未来是越秀服务的一大法宝，大湾区战略则是公司的核心战略之一。该公司借力母公司越秀集团在大湾区的多年耕耘，以广州为中心深耕大湾区，进一步巩固和完善“1+4“区域布局，向着成为行业领先的全能型城市运营服务商的目标，稳步前进。

四大业态并进 对外拓展见成效

用战略定力引领公司未来，是越秀服务基于我国十四五发展规划，稳步前进的强大动能的源头。如越秀服务的TOD战略，“建能力、造标杆、强模式、拓规模”。

截至2021年12月31日，TOD在管面积565万平方米，合约面积612万平方米，年内新增合约面积114万平方米。其中包含了98个地铁站，24给车辆段和停车场。据披露，年内TOD物业管理所得收入为2.38亿元，占总收入的12.4%，整体毛利率达23.4%。

年内，越秀服务发挥TOD物业管理模式的独特优势，除新增广州地铁站点和车辆段管理项目外，于2022年年初成功中标福州地铁2号线，这是越秀服务首次承接广州以外的地铁线路TOD物业管理服务项目。同时，越秀服务亦与重庆、长沙、昆明、南宁和青岛等城市的地铁公司建立业务联系，积极推进战略合作，为TOD物业管理模式在大交通服务领域的全国化发展进一步夯实基础。

2021年，越秀服务在现有在管商业规模的基础上，也进一步外拓新增广州粤传媒大厦、广州创维科学城总部大楼及广州云享经济生态园等写字楼项目，稳步提升商业在管规模，进一步巩固越秀服务作为高端写字楼物业管理引领者的地位。据披露，报告期内商业物业管理及运营服务的收入为4.93亿元，同比增长38.2%。

在社区增值服务领域，越秀服务坚持从客户的生活诉求出发，不断升级拓宽社区增值服务。据披露，年内社区增值服务收入达4.42亿元，同比大幅攀升至228.8%。公司了新增美居业务，通过整合线上线下产业链资源，为客户提供“硬装+软装+一步到家+焕新改造”一站式定制化解决方案。此外，公司还迭代了“悦汇时光”社商品牌，升级业态组合，探索多样化、全方位的协作模式，打造差异化核心竞争力。

可以看到，不管是住宅主业，还是TOD物业管理、商业运管或城市服务（及公建），越秀服务的四大业态均稳扎稳打，立足大湾区，布局全国，齐头并进。

走过稳健又高速发展的2021年，越秀服务在规模上也有更多希冀，“上市之时，我们提过三年之内向1亿平方米在管面积努力”，林峰表示，2022年将向着这个目标两条腿走路，通过收并购及外拓来实现，“外拓面积要在600万平方米的基础上翻倍增长”。